バンコクBTS駅直結コンドミニアムWhizdom101（ウィズドム101）について
今日はバンコク利用者数最大のBTSスクンビットライン駅直結コンドミニアムWhizdom101（ウィズドム101）について個人的な見解を。
Whizdom101（ウィズドム101）は、BTSプナウィティ駅から屋根付きスカイウォークで帰れるようです。
タイ日系仲介大手ヨシダ不動産によると、3棟のうちCONNECT(コネクト)、ESSENCE(エッセンス)は間も無く引き渡し、最終棟のINSPIRE（インスパイア）が買えるとのこと。
雨季のバンコクでは夕立（スコール）が日課になっており、夕方になるとBTS駅構内で雨宿りする光景がよく見られます。
そのため屋根付きスカイウォークで帰れるのは大きい。CPグループの大型モールが併設されるというより、モールに併設されたコンドミニアムです。
Whizdom101（ウィズドム101）の印象は「かなり良い」です。ロケーション良く、利便性あり、プナウィティ駅周辺を代表するコンドミニアムになりそうです。
と、ここまでメリットばかりを書いてきましたが、如何せん価格が高い。部屋によってばらつきはあるものの、概ね16万バーツワーになっています。
いくら良くてもプナウィティで16万バーツワーは・・・トンロー南側のローライズなら14〜15万バーツワーの新築コンドがあります。
それより高いとなると、賃料は2万バーツ/月以上が必要でしょう。キャピタルゲインを狙うにもスタートが16万バーツワーではしんどい。
先行している棟が賃貸に出始めています。広さによるものの1bed15,000〜25,000バーツ/月と予想通り。
30㎡前後なら2万バーツ以下が相場でしょうね。2019年2月時点で、賃料2万バーツ/月ならオンヌット駅前が借りれます。
大渋滞のため職住近接が好まれるバンコクで、同じ家賃でオンヌットより遠くに住む必要があるのかですね。
狭い1bedは日本人現地採用、広めの部屋は欧米人エクスパッド、あとはタイ人が住むことになりますが、タイ人で家賃1万バーツ以上払ってる知り合いは皆無。
15,000〜25,000バーツ/月も払える層なら、ローンで購入を考えるでしょう。
総評：12〜13万バーツワーで買えるなら欲しい。15〜16万バーツワーでは苦労しそう。自己居住にしても、ちょっと高い印象。
外観だけでも完成物件をみて、最終棟のモデルルームを見ておいて、竣工前後と築浅の価格をウォッチしたいところです。
