不動産価格指数2020年9月分 出所：新建ハウジング 2020年9月分の不動産価格指数を見やすいグラフにしてあるものを借りてきた（出所：新建ハウジング）現代では住宅に関する知識【住宅リテラシー】によって、人生がほぼ決まってしまうので重要な知識になると…

セブ島のコンドミニアムを買ったよ フィリピン ・セブ島のコンドミニアム（マンション）を購入しました。完成は2025年くらい。 これまでは利便性を求めて、バンコク・ホーチミンシティ・台北など、大都市ばかりに住んできた。 大自然を味わいたいけど、途上…

戸建て100円！空き家ゲートウェイ 日本のマンションは維持費が高い。日本なら土地付きの戸建てが良さそうだ。 私の場合は海外に別荘を現金買い。日本では実家にいるため賃料・住宅ローンの支払いは0円／月。固定のかからない生活をしている。 もっとも変動費…

フィリピンのリポビタンD 普通の日本人は１年の大半を日本で過ごすことから、国内不動産所有もしくは賃貸住宅を借りて暮らしているかと思う。 私の場合は１年中海外旅行をしているので、海外の別荘が重要になる。タイなどは維持費も安く、（海外旅行をするな…

マカティ方面からBGCの入り口 フィリピン・マニラの近未来都市フォートボニファシオ・グローバルシティ（BGC）を見に行って来た。 印象としては丸の内と大手町を巨大にして、さらにコンドミニアム群と巨大ショッピングモールがある感じだ。 いま富裕層や上級…

Ayala Land Premier フィリピンの財閥 １週間かけてマカティCBDを調査したが、新旧入り混じった金融・ビジネス街で綺麗なところは綺麗だが、汚いところは汚い印象。 ここに住みたいか？と問われれば「住みたくない」というのが正直な感想。 やはりメトロ・マ…

タイで家を買ったので公開 バンコク中心部に数年前に買った家（コンドミニアム）が完成した。お洒落で素晴らしい出来栄えだ。 サイズは1bedroomで日本でいう1LDKとなる。 リビング床は天然の大理石 リビングの床には天然の大理石が敷いてあってピカピカだ。…

おかしな投資をせず、意味のある投資をする 一見すると「おかしい」と気付けないが、よくよく考えてみると明らかに「おかしいこと」は良くある。 「おかしな投資」の代表例は、新築ワンルームマンション投資だ。 利益が出ないにも関わらず、やっている人は沢…

家を買うべき人と買うべきではない人 どうも！人生ゲームの達人です。通常、未来を予想するのは困難ですが、確実性の高い将来予測が可能な分野もある。 最たるものは「人口」と言われている。 今回は「家賃は将来１.5万円〜２.5マン円（管理費込み）になる」…

The Bangkok Tonglor START26MB いまバンコクで一番欲しいコンドミニアム（日本でいうマンション）がある。もちろん自分で住むためだ。 現在は２０００万円弱のお洒落な低層コンドを新築で購入して住んでいる。 ずっと欲しいなと思っているコンドミニアムがT…

戸建てやマンションどこまで売れる？ ちょっと真面目な経済の話を。７月の首都圏マンション発売戸数が３５.３％減となり、７月としては１９７６年以来の低水準を記録しました。 「マンションが売れない」というのは今に始まったことではありません。 まずマ…

タイで建設中のマンション（コンドミニアム） バンコクのコンドミニアム市場は、価格高騰が供給過剰を生み、現在は全然売れない状態です。 値上がり期待で買った短期投資家の投げ売り、完成在庫を抱えるデベロッパーの大幅値引きが行われています。 オーナー…

タイ・バンコクの街並み タイに3ヶ月以上滞在している日本人は7万2千人（2017年時点）となっています。15年間で約3倍、在留届を出していない日本人も含めると10万人はいそう。 バンコクに住む日本人は駐在員とその家族がBTSプロンポン〜BTSエカマイの周辺、…

投資経験が長ければ「絶対に儲かる」や「絶対に損はしない」はあり得ないと知っています。 投資にはリスクが必ずあるわけです。 2013年日銀金融緩和により溢れたマネーが、不動産投資を始める正社員やOLといった「普通の人」へ大量に融資されました。※金額は…

今日はバンコク利用者数最大のBTSスクンビットライン駅直結コンドミニアムWhizdom101（ウィズドム101）について個人的な見解を。 Whizdom101（ウィズドム101）は、BTSプナウィティ駅から屋根付きスカイウォークで帰れるようです。 タイ日系仲介大手ヨシダ不…

ホーチミン市9区に駅直結コンドミニアムが発売されます。プレビルド物件で完成予定は2021年。価格は推定2,000USD/㎡のようです。 ちょっと気になったので感想を書きますが、買われる方は自己責任でお願いします。 metro1star.com Metro Star（メトロスター）…

野村総合研究所の予測によると、日本の空き家率は2033年に30％を突破する見通し。 14年後には「3軒に1軒が空き家」という時代が到来します。 賃貸か？購入か？という議論は「人による」というのが結論です。それぞれにメリット・デメリットがありますから。 …

Ashton Asoke 日本の不動産取引に絡む不祥事が次々と報道されています。 サブリース問題、口座残高の水増し、物件価格の水増し、家賃の水増し、偽装テナント、三為取引、二重契約・・・などなど、枚挙にいとまがありません。 不動産会社の単独行動ならまだし…